Αγορά σπιτιού: σοφή κίνηση ή λάθος επιλογή;

[johneko]

Απο τον τίτλο καταλαβαίνετε σε τι αναφερεται το topic.

Να πάμε στο εύκολο σενάριo: έστω οτι έχετε στην τράπεζα λεφτά για την  αγορά ενος σπιτιού, και δεν χρειάζεται δάνειο.

Α) Είναι η σωστή εποχή να αγοράσει κανεις σπίτι;
Οι τιμές φαίνεται να είναι χαμηλά και ίσως υπάρχουν ευκαιρίες, υπο προυποθέσεις.

Β) Μήπως να ρισκάρει κάποιος την αγορά σε κακή περιοχή - airbnb - και να περιμένει να ανέβει ώστε να αποκομίσει κέρδος?

Γ) Ή το σπίτι ειναι κακή επένδυση και να πάει σε ενοίκιο; Γιατι η φορολογία σκίζει, δεν ρισκάρει υποβάθμιση περιοχής, κακκούς γείτονες, έχει μικρότερη συντήρηση κοκ

Τι σκέφτεστε για τα παραπάνω;

[bas]

Α) Και ναι και όχι.Οι τιμές φαίνεται να έχουν πάρει την ανηφόρα για μένα πρόωρα.

Β) Στο airbnb έπεσαν πολλοί με τα μούτρα και θα τα φάνε.
Αλλά βοήθησε και όλους τους υπόλοιπους που στρέφονται σε σταθερούς μισθωτές να πάρουν μεγαλύτερα ενοίκια.

Γ) Εδω είναι τόσοι πολλοί οι παράγοντες που παίζουν ρόλο που κανένας δεν μπορεί να πει ούτε καν με σχετική σιγουριά.

[Nick09]

Εξαρτάται από τους στόχους σου. Το θες για να μείνεις? Να το νοικιάσεις? Να το πουλήσεις σε 5-10 χρόνια με κέρδος?

[cat]

Σοφη κινηση εαν δεν εχεις αλλο. Καλη κινηση εαν εχεις 2-3. Λαθος κινηση εαν εχεις ηδη πανω απο 3-4

[Lary]

Σοφη κινηση εαν δεν εχεις αλλο. Καλη κινηση εαν εχεις 2-3. Λαθος κινηση εαν εχεις ηδη πανω απο 3-4

+1

[Nick09]

Ο φόρος μεταβίβασης μειώθηκε από το 10% προ κρίσεως στο 3%. Έτσι γλιτώνεις πχ στις 200 χιλιάδες, 14 χιλιάδες φόρο. Αυτό το 10% μπορεί να επιστρέψει όμως.   
Επίσης όταν έχεις λεφτά στην τράπεζα ουσιαστικά τους τα έχεις δανείσει. Δεν είναι δικά σου. Είδες με τα capital controls τι έγινε.

[y_christou]

Αποψη μου ως κυπριος δωστε με τα μουτρα στα φθηνα μικρα μη ανακαινισμενα σε κακοφημες περιοχες.εχουν αμεσα οφελος κ μακροπροθεσμα πολυ μεγαλες προοπτικες
Παρεπιπτωντος ενδιαφερομαι για αγορα μεχρι 14000 κ μεχρι 50 τ.μ ημιοροφο κ πανω που να χρηζει ανακαινισης και να ειναι οσο πιο διαμπερες γινετε.οποιος εχει μπορει να επικοινωνησει μαζι μου

[Stratis76]

Μιλάμε για πρώτη κατοικία ή για επένδυση?
Οι οικίες λπγω κρίσης έχουν υποβαθμιστεί απίστευτα και υπάρχουν τρελές ευκαιρίες, ειδικά σε πολλά τετραγωνικά..αρκεί να μπορεις τον κατηργημένο ΕΝΦΙΑ..
Για ενοικίαση πλέον είναι ασύμφορο, για μενα προσωπικά..

[solferino]

Καλημέρα,

Αν εισπράττεις ενοίκια και βρίσκεσαι στον χαμηλό φορολογικό συντελεστή 15% και τα εχεις τα χρήματα, αγοράζεις 1-2 γκαρσονιέρες Αθήνα που πάντα θα υπάρχουν φοιτητές απο επαρχία και θα νοικιάζουν σπίτια και εχεις ένα εισόδημα. Ο Ενφια δεν ειναι τόσο μεγάλος για μικρά σπίτια και ακόμα και σήμερα συμφέρει. Αν εισπράττεις αρκετα ενοικια και εισαι ήδη στο 35% ή θα πας στο 35% αν νοικιάσεις άλλο ενα σπιτι κατ εμε δε συμφέρει.

[johneko]

Αποψη μου ως κυπριος δωστε με τα μουτρα στα φθηνα μικρα μη ανακαινισμενα σε κακοφημες περιοχες.εχουν αμεσα οφελος κ μακροπροθεσμα πολυ μεγαλες προοπτικες
Παρεπιπτωντος ενδιαφερομαι για αγορα μεχρι 14000 κ μεχρι 50 τ.μ ημιοροφο κ πανω που να χρηζει ανακαινισης και να ειναι οσο πιο διαμπερες γινετε.οποιος εχει μπορει να επικοινωνησει μαζι μου

Δεν νομίζω να βρεις κατι τετοιο, τουλάχιστον στην Αθήνα.

[johneko]

Σοφη κινηση εαν δεν εχεις αλλο. Καλη κινηση εαν εχεις 2-3. Λαθος κινηση εαν εχεις ηδη πανω απο 3-4

Πολύ σωστή σκέψη.
Αλλά ακόμα και αν υπάρχουν κάποια ακίνητα στην επαρχία στο μεταίχμιο της κλίμακας και κάποιος μένει Αθήνα, χρειάζεται μια πρώτη κατοικία.

Τα ενοίκια έχουν ανέβει και προσωπικά πιστεύω οτι θα ανέβουν κιαλλο: μετακύλιση αυξημένης εφορίας (φορολόγηση ενοικίου και ΕΝΦΙΑ) στα ενοίκια, όποιος δεν μπορεί μένει σε παλιά-ασυντήρητα σπιτια.

Το ενοίκιο θεωρητικά είναι ένας κουβάς χωρίς πάτο, βέβαια εδώ παίρνει πολυ συζήτηση:
εμπεριέχει το κίνδυνο να σε διώχνει καθε λίγο και λιγάκι ο ιδιοκτήτης (συνεχείς μετακόμισεις), δεν μπορεις να κάνεις αλλαγές στο σπίτι, κοκ Απο την άλλη δεν σε ενδιαφέρει ιδιαίτερα η συντηρήση και γενικά απαλάσσεσαι απο τα "βάρη" της ιδιοκτησίας.

Το οτι η αγορα πήρε άρχει να κουνιέται δείχνει οτι ίσως άρχεισε ο κόσμος να θεωρεί οτι η αγορά ακινήτου είναι δελεαστική, πιθανόν οι τράπεζες άρχισαν να δίνουν καποια δάνεια.

[y_christou]

Υπαρχουν αρκετα διαμερισματα σε χαμηλες τιμες ειδικα μεταξυ 30-50 τ.μ.θελει ψαξιμο ομως κ συνεχως να εισαι σε εγρηγορση.η αθηνα εχει απειρα διαμερισματα.τα πλειστα χρηζουν ανακαινησης γιαυτο και πουλιουνται σε χαμηλες τιμες.ομως ειναι τα πιο φθηνα στην ευρωπη.εχεις αποσβεση τβμ χρηματων σου σε διαστημα 7-8 χρονων.αρα ειναι ατκετα καλη επενδυση για την εποχη που ζουμε και μακροπροθεσμα.

[y_christou]

Επισης μην ξεχνατε οτι η αποκτηση βιζας θα φερει πλουσιους ξενους να αγορασουν διαμερισματα η οτιδηποτε αλλο.αυτοι δεν ειναι βλακες θα θελουν να επενδυσουν σωστα τα χρηματα τους.σε καποια φαση θα ανεβουν οι τιμες και εκτος απο το οφελος ενοικιου θα εχεις κ την αυξηση της τιμης.ειναι καλο να ανταλλαζουμε αποψεις.μαθαινει ο ενας απο τον αλλον

[dionisisx]

Τα φθηνά διαμερίσματα στο κέντρο, αφορούν παλιές πολυκατοικίες. Οι πολυκατοικίες στην Αθήνα είναι ήδη 40-50 χρονών και οι κατασκευές είναι άθλιες. Σε λίγα χρόνια θα θέλουν όλες κατεδάφιση. Εκεί να δω τι θα κάνετε τα διαμερίσματα 

Για εμένα το μόνο που συμφέρει να αγοράσει κάποιος, είναι οικόπεδο σε μη ανεπτυγμένη περιοχή, στην Αττική. Αυτό αν ψάχνει επένδυση... Αν ψάχνει κάπου να μείνει, είναι άλλο θέμα.

Αν ψάχνεις κάπου να μείνεις, δεν συμφέρει να δώσεις τόσα λεφτά για να πάρεις σπίτι...
Ας πούμε ότι θα πάρεις ένα σπίτι με 100.000 ευρώ. Αυτό που θα γλυτώσεις είναι το νοίκι. Το νοίκι σε ένα μέρος όπως το Μενίδι, Πατήσια, Αιγάλεω, Περιστέρι κτλ θα είναι 300-350 ευρώ. Άρα το κέρδος σου είναι 350 ευρώ.

Αν όμως τα 100.000 τα επενδύσεις σε ένα μαγαζί  ή κάπου αλλού, έχεις τη δυνατότητα να βγάλεις πολλά παραπάνω.

[johneko]

Η επένδυση σε μαγαζί σήμερα ακούγεται σήμερα σαν ανέκδοτο.  
Ιδίως με το ρίσκο να πάει άκλαφτο, εφορία, μισθολογικό κοστος κοκ

Πάμε στα σπίτια πάλι:
Ενα (σχεδόν) καινούργιο διαμέρισμα σε καλή περιoχή για 2+2 άτομα σήμερα κοστίζει γύρω στα 150-200.000 Ευρώ.
200.000/500Ε ενοίκιο (σε ενα πολυ αισόδοξο σενάριο) = 500 μήνες = 34 χρόνια.

Σε 34 χρόνια το σπίτι θα έχει διανύσει το 1/3 της ζωής του και ταυτόχρονα θα απαιτεί μια σοβαρή ανακαίνιση.
+ΕΝΦΙΑ +Συντήρηση (+τόκους δανείου) +κοκ . Τελικά συμφέρει σήμερα;