Στέκι Συλλεκτών

Εχω βαλει ενα διαμερισμα για ενοικιαση.
1) η πρωτη προσφορα ειναι: μ.κ.ο με 430 το μηνα χωρις κτηματομεσιτη και με ανανεωση συμβολαιου καθε 2 μηνες.οπως το παρουν ειναι υποχρεοι να το παραδωσουν.δεν τους ενδιαφερει να εχει μεσα εντοιχισμενα διοτι εχουν δικα τους αν και το διαμερισμα τα εχει.αγνωστο διαστημα ενοικιασης.
2 προσφορα.460 το μηνα με κτηματομεσιτη στη μεση συμβολαιο δυο χρονια με τους πρωτους 6 μηνες προκαταβολη

Ποια θα προτιμουσατε και γιατι;
Ευχαριστω για τις συμβουλες σας εκ των προτερων

1) "οπως το παρουν ειναι υποχρεοι να το παραδωσουν" = αυτο ισχυει μονο στη θεωρια δυστυχως.
Που θα αποθηκεύσεις τα πράγματα που ειναι μέσα τωρα; Έξοδα μετακόμισης και φθορά;
"2 μήνες" μου δείχνουν πολύ λίγοι. Ακούγεται σε "μέχρι να βρω κάτι καλύτερο ή φθηνότερο ή .... "

2) Τι αμοιβή εχει ο μεσίτης; Απο σένα ή τον ενοικιαστή ή μισά μισά;

Με κλειστα ματια η δευτερη επιλογη.
Σταθερο εισοδημα για 2 χρονια, παιρνεις μια προκαταβολη αγοραζεις και ενα ωραιο νομισμα και κανεις και εναν ανθρωπο ευτυχισμένο (μεσίτη).

Αυτα που υπαρχουν μεσα ειναι πληντυριο,ψυγειο και φουρνος
Οι 2 μηνες ειναι ανανεωση καθε 2 μηνες.

Αμοιβη μεσιτη ενας μηνας

Σταθερο εισοδημα δεν ειναι σιγουρο γιατι μπορει μετα τους 6 μηνες προκαταβολη που θα δωσει να μην συνεχισει να πληρωνει

στον εναν χρονο το 430 σου δινει 360 ευρω λιγοτερα, δλδ με την πληρωμη του μεσιτη χανουμε μονο 100 ευρω
(το ξερω οτι μπορειτε να κανετε πραξεις, ετσι το βαλα να μην κουραζεστε)
προσφερει κατι αλλο ο μεσιτης ?
λεφτα στο χερι ειναι λεφτα στο χερι και μαλιστα 6 ενοικια μπροστα + σιγουρια για δυο χρονια
η λαϊκη αυτη εκφραση ειναι σοφη οπως τις περισσοτερες φορες, αλλα δεν ειναι μονο η σιγουρια του οτι τα εχεις στο χερι, τα λεφτα τωρα αξιζουν πιο πολυ απ οτι θα αξιζαν σε 6 μηνες (μικρο το ποσο μεν, αλλα... το σωστο να λεγεται)

οποτε... αν ο ενοικιαστης ηταν ακριβως το ιδιο ατομο, τοτε παω προς την δευτερη περιπτωση
εμεις δεν τους ξερουμε βεβαια, εσυ τους εκοψες να ξερεις

φιλε μου μπορει να ειναι και γκανγκστερ αυτοί που θα το νοικιάσουν και θα σου καψουν το σπιτι τοτε, η μπορει να γινει πολεμος με την τουρκια σε 6 μηνες. Με υποθεσεις τετοιου τυπου δεν μπορεις να βγαλεις αποφαση. Εχεις δεδομενα 2 χρονια με συμβολαιο. Αν δεν εμπιστευεσαι μην νοικιαζεις.

Το ρισκο και το ερωτημα μου ειναι.
Αν μετα τους 6 μηνες δεν πληρωνει τιποτε τι γινεται μιλαω για τ η δευτερη περιπτωση.
Η πρωτη περιπτωση υπαρχει το ενδεχομενο να παει περισσοτερο απο δυο χρονια αφου μου ειπαν οτι τα περισσοτερα σπιτια τα εχουν μεχρι τωρα 5-6 χρονια.και επειδη τα χρηματα τα περνουν απο την ευρωπη ποσο ευκολο ειναι να σταματησει η χρηματοδοτηση;
Δεν πιστευτε οτι η πρωτη περιπτωση ειναι πιο safe στο θεμα της πληρωμης ;μπορει να ειναι 30 ευρω πιο λιγα ομως αν παει 3-4 χρονια ;ενω στο αλλο αν στα 3 χρονια χρειαστει να το νοικιασω σε δυο διαφορετικες περιπτωσεις η ζημια θα ειναι δυο μηνες συν μεχρι να μπει ο δευτερος ενοικιαστης μπορει να παρμρει 3 μηνες.και που ξερω αν αυτος ο ενας δεν βαλει ακομα 5 μεσα;

Στην Α περίπτωση, θα μείνουνουν αυτοί ή όχι; (Σε ποια περιοχή είναι το διαμέρισμα αν επιτρέπεται;)

Θα πήγαινα για το Β. Η διαφορά ειναι μικρή. Η ηρεμία μου αξίζει περισσότερο απο το να τους ψάχνω ανα 2 μηνες...

Γιατι;
- Η ταλαιπωρία και μόνο να φύγουν σε 6 μήνες ή 1 χρονο και να σου μείνει ξενοίκιαστο 1 μήνα ...
- Αν φύγουν σε 2 χρόνια, βάζεις ξανα αγγελία. Αυτα έχουν τα ενοικιαζόμενα  ;D
 [ Και γιαυτο ο καλός νοικάρης (ή πελάτης  ή μάστορας ή καλος σε οτιδήποτε έχει αξια ]

Τα σενάρια ειναι άπειρα, αν φυγεις ο Α τοτε και ο Β τότε, συμφέρει αυτο... Αλλιώς εκείνο.
Θα τρελαθείς.

Δεν θα βαζει διαφορετικους καθε δυο μηνες.απλα αυτη η μ.κ.ο το συμβολαιο της ανανεωνεται καθε 2 μηνες.δεν σημαινει οτι στους δυο μηνες θα φυγει.μπορει να το κρατησει οσο καιρο θελει αλλα μπορεις και εσυ να βαλεις αλλον μεσα.για να φυγει σε δυο μηνες πρεπει η χορηγια απο ευρωπαικη ενωση για τους νεταναστες να σταματησει.θα σταματησει ετσι γρηγορα;
Εγω το βρισκω πιο ασφαλες απο οτι να βαλω καποιον αλλον εστω αν μου δωσει 30 το μηνα περισσοτερα.που θα ξερω αν μετα τους 6 μηνες θα πληρωνει;

Το διαμερισμα ειναι περιοχη αγιος νικολαος αθηνα

Α, η παλιά μου γειτονιά.Πριν 35 χρονια βέβαια (1985).
Απο οτι ακούω τώρα πια. . . . .ετσι εξηγείται και η ΜΚΟ.
Τι δουλειά κάνουν οι ενοικιαστές της Β περίπτωσης ;
(αν και είμαι υπερ της β περίπτωσης ετσι και αλλιως)

Γενικά το φύγε-συ, έλα-συ στα διαμερίσματα είναι ζημιά.

Β μακράν χωρίς σκέψη

Καθόλου μην το σκέπτεσαι....

Φίλε το ΜΚΟ δεν λέει κάτι....
Τι ακριβώς είναι; Προστασίας της θαλάσσιας φωκιας;Στεγάζει μετανάστες;;
Έχουν ακουστεί κάτι πολύ άσχημα τελευταία για την δεύτερη περίπτωση.
Είχε βγει και στις ειδήσεις μάλιστα, όπου εξαφανίστηκαν και άφησαν αλλοδαπούς στο σπίτι και ψάχνουν ο ιδιοκτήτης να πληρωθεί.
Η δε ανανέωση διμηνων βρωμάει από μακριά.
Προσωπικά θα σου έλεγα να μην μπλέξεις με μη κυβερνητική οργάνωση.
Κάνε σωστή επιλογή με ιδιώτη. Που θα έχεις να κάνεις με συγκεκριμένο άνθρωπο και όχι με κάποια οργανωση.
Ούτως η άλλως την απόλυτη συνέπεια του ενοικιαστή δεν στην εξασφαλίζει ΚΑΝΕΙΣ

Σε κοντινή περιοχή (Πατήσια) ιδιοκτήτης μετακόμισε (δεν αντεχε αλλο) και το ενοικίασε (οχι σε ΜΚΟ αλλα απευθείας)...
Μετα απο 2 μήνες πήγε να δει τι γίνεται. Κοιμόντουσαν μεσα 12 άτομα.
Είχαν ξηλώσει μεχρι και τα πατώματα (να τα κάνουν τι άραγε)

Ου μπλέξεις.

Για το Α πας μόνο αν είσαι σε απόλυτη ανάγκη και δεν βρίσκεις τιποτα.
99% θα καταλήξει με μετανάστες και ναρκωτικά. Και αν σταματήσει να σε πληρώνει, θα κανει τον κινέζο μετά οτι δεν ξέρει τιποτα. Και αντε διωξτους και κυνήγα τους για τις ζημιές...
36 x 430 -12% ~= 13.000E.

Ντουλάπια κουζινας , πόρτες και 50% του μπάνιου είναι περισσότερα στα 3 χρόνια.
Δεν μιλαμε για την ταλαιπωρία και την στεναχωρια

Στο Β έχεις δει τους ενοικιαστες; (αν και δείχνει μονοδρομος)

Άσχετο: Γιατι δεν το πουλας;

Παιδια το συμβόλαιο είτε ειναι 2 μήνες είτε 2 χρονια ισχύει για 3 χρονια σύνολο,εχω την εντύπωση .
Δεν εχει σημασία ποσο χρόνο το ορίζεις εσυ.
Βαλε καλό ενοικιαστή μέσα ,οσο μπορεις ,απο κόψιμο φάτσας  και πληροφορίες .
Τα αλλα ειναι ζαριά ούτως η άλλως .
Να θυμασαι οτι ο νομος υποστηρίζει περισσότερο του ενοικιαστές ,αρα , αν δεν σε πληρώνει η σου κανει ζημιά τρέχα γύρευε χασούρα μετα .
 Εγω θα έπαιρνα όσα μπορούσα μπροστα αφου εχεις τη δυνατότητα και οσο τρέχει ο καιρος παρακολουθείς την συνέπειά του κλπ για να ξέρεις πως θα πράξεις ...

μακρια απο μκο κ λαθρες..ΜΑΚΡΙΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ

Να  βάλουμε τα πραγματάκια σε μια σειρά
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας είναι τα τρία έτη που σημαίνει το “δυο μήνες  ανανέωση” είναι παράτυπο και το αποδεχόσαστε σιωπηρά με ότι αυτό σημαίνει δηλ ένας από τους δύο να μην το αναγνωρίσει και να ζητήσει την ισχύ της  συμβατικής  διάρκειας του συμβολαίου δηλ τα 3 χρόνια.
Στην Β’ περίπτωση μάλλον θα κάνεις απ’οτι κατάλαβα συμβόλαιο με κάποιον που δεν τον ξέρεις αλλά με ενδιάμεσο έναν  μεσίτη που θα σου φέρει όποιον  γουστάρει  θα πάρεις το τυράκι των 6 μηνών και  τελευταίων και εσύ να τρέχεις και να μην φτάνεις για εξώδικα, εξώσεις, Δικαστικούς επιμελητές, αποβολές κλπ μίνιμουμ 6-8 μήνες...Μακράν η χειρότερη λύση και δεν στο συνιστώ ΜΕ ΤΊΠΟΤΕ !
Την  περιοχή την ξέρω πολύ καλά, είχα τρία διαμερίσματα που τα ενοικίαζα για τριάντα και χρόνια και τα πούλησα πέρυσι, και καταλαβαίνω ότι δύσκολα θα βρεις καλόν ενοικιαστή  από μεσίτη μιας και αυτοί αξίζουν σαν το χρυσάφι και πάνε μιλημένοι από γνωστό σε γνωστό. Το πιθανότερο είναι να σου φέρει κάνα μαυρουλάκο και να γίνει το σπίτι σου κέντρο διερχομένων Αφρικανών και λοιπών  φυλών.
Πάντως σε συμβουλεύω να χρησιμοποιήσεις δικηγόρο για το συμβόλαιο που θα είναι από τον ΔΙΚΟ ΣΟΥ δικηγόρο και ΜΟΝΟ.
Ένας δικηγόρος θα κάνει και έναν έλεγχο για την ΜΚΟ και τι ρόλο βαράει στο πρωτοδικείο και αν έχει αγωγές και λοιπά δυσμενή.
Δύο ΜΚΟ που ενοικίαζαν στην πολυκατοικία που είχα τα δικά μου, ήταν τύπος και υπογραμμός στις πληρωμές των ενοικίων στους ιδιοκτήτες, αλλα και των κοινόχρηστων στην διαχείριση. Είχαν βάλει οικογένειες από την Συρία  με αίτημα προς άσυλο και δεν ήταν λαθροκυνήγα τους.

Εγώ έμενα Νικοπόλεως 56.
Τωρα βλέπω στο google οτι δίπλα έχει ένα Bangla(desh) & Greek "Education Center".
Τα ρολά είναι τα ίδια απο τότε.
Μαλιστα.
Δύο τετράγωνα πιο πάνω προς την Πατησίων ήταν το δημοτικό μου.23ο.
Αν πιάνει μια "καλή" τιμή ίσως θα ήταν καλή σκέψη να το πουλήσεις.

Εγώ στη θέση σου δεν θα βιαζόμουν, να κάνω γρηγορη επιλογή .Θα το εβαζα αγγελία σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες και θα απεκλεια τους μεσίτες ώστε να γνωρίσω ο ίδιος και να κρινω ποιος είναι καλύτερη περίπτωση για να μείνει μέσα στο σπιτι μου.οταν λοιπόν βρώ τον κατάλληλο για να μείνει μέσα, πάω και σε ένα δικηγόρο για τα συμβόλαια και έχω το κεφάλι μου ήσυχο