Στέκι Συλλεκτών

Εχω κανει συμβολαιο για ενα χρονο και εχει ληξει τον αυγουστο του 2019.Ζητησα αυξηση ενοικιου απο τα 300 στα 330 και ο ενοικιαστης ισχυριζεται οτι εστω και αν εχω συμβολαιο η ελαχιστη περιοδος ειναι 3 χρονια.δεν θελει να μου δωσει αυξηση και επικαλεστεικε ενα νομο που λεει για 75% του τιμαριθμου.κοιταξα και καθε μηνα ο τιμαριθμος αλλαζει.ποιος γνωριζει να μου πει τι αυξηση δικαιουμαι να του κανω βαση του νομου;ο τιμαριθμος για τον αυγουστο του 2019 πιυ εληξε το συμβολαιο ηταν 0%.κοιταμε τον μεσο ορο ολοκληρου του χρονου;πως παει.ευχαριστω

Εχει δίκιο μπορεί να κάτσει 3 χρονια .Για τον τιμαριθμο θα τον βρεις απο στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος 2% μάξιμουμ Μετα μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια και να σου φάει ενα 6 μηνο ακόμα οτι αλλο θες στείλε πμ

Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο και αφορά μόνο τις περιπτώσεις κύριας κατοικίας.

Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.

Στις περιπτώσεις που ο συμβατικός χρόνος ορίστηκε μικρότερος από την τριετία χωρίς να συμφωνηθεί ο τρόπος αναπροσαρμογής του ενοικίου για το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμπλήρωσή της, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας εκ του νόμου πρέπει να αναπροσαρμόζεται ετησίως όπως και στις επαγγελματικές μισθώσεις, ήτοι κατά ποσοστό ίσο με 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.

Αυτο το βρηκα και εγω.οταν λεει 75% του τιμαριθμου τι εννοει;καθε μηνα ο τιμαριθμος αλλαζει ειτε παει πανω ειτε παει κατω.ασπουμε τον Γεναρη του 2019 ηταν 0.6% και τον αυγουστο του 2019 ηταν 0%.ποιον τιμαριθμο παιρνω για να βγαλω το 75%.αυτο δεν καταλαβα

Πληθωρισμός... θεωρητικα εχουμε υποπληθωρισμό. (αρα μπορει να χρειαστέι να το μειώσεις.. πλάκα κάνω)

Παίρνεις τον Μέσο Όρο των προηγούμενων 12 μηνών πχ από Αυγουστο2019 έως Σεπτέμβριο 2018 και πολλαπλασιάζεις με 0,75 ,αυτή είναι η νόμιμη αύξηση που θα του κάνεις.

Αν δεν έχουμε γνώσεις και εμπειρία από ενοικιάσεις ακινήτων πάντα συμβουλευόμαστε έναν δικηγόρο και ΠΟΤΕ δεν κάνουμε μισθωτήρια  από το περίπτερο…

Πολυ σωστο το παραπάνω.
Εμένα νοικοκυρης ηθελε να με παει απο 260 στα 340. Φυσικα με φορτωθηκε και τα επομενα 2 χρονια. Μεχρι και το 2ευρω της αυξησης του εβαζα για σπασιμο.

μου αρεσει που ακουω αυξησεις στα ενοικια
εγω γυρω μου τα τελευταια χρονια μονο μειωσεις βλεπω

Έχουμε ανάπτικσι, ! :D :D :D

Ευχαριστω για τις πληροφοριες ειδικα αυτο με τον τιμαριθμο και το στεκκυ που μας δινει την δυνατοτητα να επιμορφωνομαστε απο τις γνωσεις των αλλων

Ειρωνικα το λετε οτι εχετε αναπτυξη εγω ομως ως Κυπριος βλεπω αναπτυξη και θα υπαρξει αναπτυξη απο την στιγμη που σταματησαν οι πυροβολισμοι και οι βομβαρδισμοι απο εξωτερικους παραγοντες.να ειστε αισιοδοξοι και νομιζω με σωστη πολιτικη θα ερθουν ξενοι και θα φερουν αναπτυξη οσο παραλογο και αν ακουεται.

Εχει καποια σελιδα που μας λεει τον τιμαριθμο καθε μηνα για να βγαλω τον μεσο ορο τους τελευταιους 12 μηνες;

Τον αυγουστο που εληξε ηταν αρνητικος -0.2% το διαστημα σεπτεμβριου 2018 με αυγουστος 2019.τι γινεται σε αυτην την περιπτωση;

στην κυπρο μπορει να υπαρχει αναπτυξη
εδω δεν το κοβω

η μια περιοχη που εχω στο μυαλο μου στην αθηνα παρουσιαζει το εξης παραδοξο
ολα τα ενοικια εχουν μειωθει και εχουν παραμεινει εκει στα χαμηλα αλλα αμα ψαξεις να βρεις σπιτι δεν βρισκεις

για τους ξενους δεν συμφωνω, θα ερθουν φυσικα αλλα θα πληρωνουμε ακριβα για να αγορασουμε δικη μας παραγωγη και θα παιρνουμε μισθους για γελια, ενω αυτοι θα βγαζουν τα εσοδα τους εξω για να πληρωνουν φορολογια στην κατω ινδονησια

εδω τους δικους μας πιανουμε και δεν πληρωνουν τπτ για τις παρανομιες τους, θα κανουμε κατι με τις πολυεθνικες ? με τις εταιρειες ηλεκτρικου ρευματος που κλεβανε πηραμε κατι ψιλα ουτε για χαρτζιλικι. με τον μαρινοπουλο στο βελγιο δεν ζητησαμε τπτ. με τα starbucks δεν ζητησαμε τπτ, ενω ηπα και αγγλια τα κυνηγησανε.

Να σας εξηγησω τι πιστευω θα γινει χωρις να σημαινει οτι θα ειμαι και ο σωστος:
Θα ερθει ο κινεζος,ο ρωσσος ,ο πακιστανος που ειναι πλουσιος και θα θελει βιζα.η εκδοση θα απαιτει καποια εοενδυση σε ακινητα.θα αγορασει ολα τα ακινητα στο κεντρο που ειναι τρογλες.θα τα ανακαινησει και θα αρχισει να τα ενοικιαζει.ο ελληνας θα του τα πουλα διοτι απλα δεν κραταει χρηματα να τα ανακαινησει για να γινουν κατοικισημα.ετσι θα φερει χρημα για να κανει αυτες τις ανακαινησεις και αγορες.θα αναγκαστει να εργοδοτησει ντοπιους ετσι θα μειωθει η ανεργια.σταδιακα θα αρχισουν να ανεβαινουν οι τιμες διοτι ολες οι τρογλες εχουν πουληθει και αρχισαν να ανακαινιζονται.οι τραπεζες δεν θα δινουν ευκολα δανεια πλεον και καλα θα κανουν.αποτελεσμα οταν καποιος θελει σπιτι και δεν κρατα δεν θα μπορει να δανειστει φθηνα για να αγορασει δικο του σπιτι.ετσι θα αναγκαστουν πολλοι να πανε σε ενοικιο και ειδικα νεαρα ζευγαρια και νεοι.σταδιακα θα υπαρξει μια ζητηση αρκετη ωστε να ανεβασει και τιμες σπιτιων αλλα και ενοικιων.οταν οι τρογλες  διπλασιασουν οι τιμες τους ο κινεζος-ρωσσος-ινδος θα πουλησει τα μισα θα πιασει πισω τα χρηματα του και με ελαφρα πιδηματακια θα παει σε αλλη χωρα να επενδυση.θα μου πειτε τωρα καλα εκανε που ηρθε η κακως;η απαντηση μου παλι ειναι απλη.καλα εκανε διοτι αν δεν ερχοταν η τρογλη θα παρεμενε τρογλη για πολλους και διαφορους λογους που ολοι γνωριζετε

ψιλοσυμφωνω σε ολο το απο πανω
απλα στο "καλα εκανε" συμπληρωνω το "για αυτον"
γτ η τρωγλη μπορει να ανακαινιστει αλλα εμεις θα μεινουμε με τον λογαριασμο, γτ φοροι θα διαφυγουν και η αξια των ακινητων θα ανεβει χωρις να ανταποκρινονται οι μισθοι

να αναφερουμε και τις παραλιες που κλεινουνε παρανομα ηδη οι δικοι μας (και με πολιτικους μπλεγμενους) και αντε βρες ακρη μετα και να τσακωνεσαι οταν θα θες να πας για μπανιο (ή να περασεις με τη βαρκα σου) και σου κλεινουν την εισοδο 3 φουσκωτοι

αμα ξεκινησουμε να μιλαμε και για γεωπολιτικη, εκει να δειτε ποσο "κερδισμενοι" θα βρεθουμε.

Εγώ βλέπω τα ενοίκια και οι  αγορές ακινήτων τα τελευταία 2 -3 Χρόνια  να έχουν πάρει την ανηφόρα οι τιμές  τους..σπιτια για ενοικιαση στην Αττική δεν βρίσκεις ούτε με σφαίρες σε νορμάλ τιμη..το Airbnb  έχει σώσει πολλούς ιδιοκτήτες.Δημιουργεί όμως τεράστια προβλήματα σε αυτούς που θέλουν να κάνουν μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου .Το αν όλο αυτό είναι μια νέα φούσκα θα το δείξει το μέλλον...

Καλή η αισιοδοξία και η ελπίδα πεθαίνει τελευταία αλλά τα νούμερα δεν βγαίνουν όπως πχ το 2,5 % πλεονάσματα  όπου καμμιά χώρα δεν μπορεί να εφαρμόσει ή ο συντελεστής ΦΠΑ 24% και και και …

Όσο για την Γκόλτεν Βίζα σε λίγες μέρες θα μπορούν να την παίρνουν και όσοι καταθέτουν σε Ελληνική τράπεζα κλειστά για 5 χρόνια ή αγοράζουν Ομόλογα Ελληνικού Δημοσίου, οπότε κανείς έξυπνος δεν θα δεσμεύει κεφάλαιο σε αγνώστου δυνατότητας ρευστοποίησης ακίνητα με την πάροδο της πενταετίας και με φόρους ,ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, συντήρηση κλπ κλπ

Και επειδή όλος τυχαίος αυτήν την ώρα κάνω και δουλειά στο γραφείο μου, θα σου αναφέρω για να έχεις ένα μετρό σύγκρισης ,ότι στο καντόνι της Ζυρίχης αυτή την στιγμή για πελάτη μου με εισόδημα 120,000 φράγκα (τραπεζικός Υπάλληλος)και καθαρή αποσβεσμένη περιουσία αξίας 900,000, οι φόροι είναι συνολικά (Ομοσπονδιακός, Καντονιού και Δημοτικός) 15,8% !
Και ο ΦΠΑ 3,4%...

δεν μου εχει λυσει ακομα καποιος την απορια μου. αν ο μεσος ορος του τιμαριθμου του τελευταιου χρονου που ληγει το ενοικιο του πρωτου χρονου είναι αρνητικος πως θα υπολογισω την αυξηση του ενοικιου αν θελω να βαλω?βαση του νομου δεν θα δικαιούμαι σωστα?

απ οτι διαβαζω, στην κυπρο ειναι πολυ πιο ξεκαθαρα τα πραγματα(ανωτατη αυξηση που μπορει να επιβαλει δικαστηριο 0% μεχρι το 2021)

τεσπα, για δω που ρωτας για τον τιμαριθμο, ειναι ο τιμαριθμος των προηγουμενων 12 μηνων απ οτι διαβαζω

και ναι, αφου ειναι αρνητικο το τελευταιο 12μηνο, δεν δικαιουσαι, και λογικα αμα το κυνηγησει ο αλλος και δεν παρθουν αλλοι παραγοντες υποψιν οπως η ποιοτητα ζωης και ενοικια στην περιοχη, κτλ κτλ και καταληξει σε αυτο το πραγμα θα δικαιουται αυτος μειωση στο τελος.
αν εχει και αλλα θεματακια, πχ μοναδικη του κατοικια ή αλλα προβληματα, μπορει να παει και μεχρι -20 %.
ετσι καταλαβαινω διαβαζοντας τους νομους και τις αποφασεις που βρηκα και στο ιντερνετ.

αμα θες τοσο πολυ την αυξηση, ρωτα και καναν φιλο σου δικηγορο, γτ εμεις τις εμπειριες μας και ο,τι διαβαζουμε θα σου πουμε.

Σωστά γιαυτό πάντα μπαίνει απο τον ιδιοκτήτη ένα επιπλέον ποσοστό ασφαλείας, πχ  τιμάριθμος + 3 % ...
  Ένα παράδειγμα :

Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται στα ………………(……). ΕΥΡΩ για την πρώτη μισθωτική περίοδο. Το εν λόγω μηνιαίο μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σε ποσοστό ίσο προς το μέσο όρο του ποσοστού του ετήσιου τιμαρίθμου του προηγούμενου εκάστης αναπροσαρμογής δωδεκαμήνου ( όπως τον καθορίζει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος), πλέον ……..(…..) ποσοστιαίας μονάδας έπ’αυτού. Έτσι το εκάστοτε αναπροσαρμοζόμενο μίσθωμα θα προκύπτει από την πρόσθεση του εν λόγω συνολικού ποσοστού, επί του μηνιαίου μισθώματος της εκάστοτε αμέσως προηγούμενης μισθωτικής περιόδου. Η παραπάνω αναπροσαρμογή, κατ’έτος συμφωνείται από τώρα πως θα ισχύει και στην περίπτωση κατά την οποία ο μισθωτής παραμείνει στο μίσθιο αναγκαστικά πέρα των τριών ετών και μέχρι την απόδοση του μισθίου.

Αν εχεις αρνητικό 12μηνο μην κάνεις κουβέντα !

Οκ σε ευχαριστω.

Σχετικα με τα ενοικια: λογικό ειναι να αυξηθούν. Ποιος πιστεύεται οτι θα πλήρωνε ΕΝΦΙΑ, την αύξηση της εφορίας στο ποσό και όλες τις αυξήσεις της τελευταίας 10ετίας; Ο ιδιοκτητης;  ???  Ιδίως αν το ακίνητο ειναι σε περιοχή που έχει ζητηση στο airbnb/booking, ο ιδιοκτήτης το χειρότερο που μπορει να του συμβεί ειναι έχει το τρέξιμο της συνεχής αλλαγής.

Το οποίο το καλύπτει ενας συνταξιούχος γονιός, μια καθαρίστηρια με 30-40-50Ε για πλήρη καθάρισμα/σεντόνια κοκ και παράδοση κλειδιών. Στο κέντρο μέχρι και μαγαζιά που φέρνουν σεντόνια πλυμμένα με μηχανάκι υπάρχουν...

Μην ξεχνάτε οτι όσοι μετανάστες μείνουν θα χρειασθούν σπίτια.... Και θα ξεκινήσουν να κάνουν τις χαμηλόμισθες δουλειές που δεν κάνουν οι Έλληνες. Οπότε και τα μικρά σπίτια θα έχουν ζήτηση.

Επίσης, πολλοι πάνε κοντά στις εργασίες τους γαιτί η βενζίνη και ο χρόνος μετακίνησης κοστίζει. Οπότε περιοχές όπως το Μαρούσι, Γέρακας, Καλλιθέα έχουν πήξει....

Οι ιδιοκτήτες, πέραν του τρεξίματος της.. συνεχής αλλαγής, έχουν και τον βραχνά της.. απεχθής φορολόγησης.
Και ο νοών νοείτω..

παρε ενα καντρονι κ δωστου το στην κεφαλη κ να δουμε μετα τι θα σου λεει για τιμαριθμους κ μπουρδες..

Το ποσοστό φορολόγησης είναι ίδιο με του σταθερού ενοικίου.
Άλλο όμως να νοικιάζεις 200Ε/μήνα και άλλο 50Ε/βραδυ

παθαίνοντας μαθαίνεις.
ευχαριστω για τις πληροφοριες.
ο νομος δεν είναι λογικος.ειναι παντα υπερ το μερος του ενοικιαστη.
αυτό εχω καταλαβει
και είναι αναλόγως πως θα συντάξεις το μισθωτηριο.

οχι παντα, αλλα ειναι λογικο να καλυπτει αυτον που νοικιαζει για πολλους λογους, καλυπτει πολλα αλλα πραγματα δλδ

παραδειγμα: μια κοπελα νοικιαζε ενα διαμερισμα. ο ιδιοκτητης μια μερα μπηκε σπιτι της με το κλειδι του και προσπαθησε να την βιασει. η κοπελα τη γλυτωσε και εφυγε και νοικιασε αλλο διαμερισμα και ο ιδιοκτητης φωναξε την αστυνομια και πηγαν στο καινουριο σπιτι γιατι "εφυγε και εγω εχω συμβολαιο κυριοι και θελω τα νοικια μου για τα επομενα δυο χρονια". Η κοπελα δεν ειχε τροπο να αποδειξει κατι που δεν... εγινε αλλα πηγε να γινει, δεν δηλωσε ποτε την αποπειρα δλδ. Αν ο νομος ηταν υπερ του ιδιοκτητη, αυτη θα επρεπε να πληρωνει δυο σπιτια δλδ και να δινει λεφτα στον επιδοξο βιαστη της.

Είναι λογικό ο νομος να προστατεύει τον ενοικιαστή παραπάνω,γιατί για τον ενοικιαστή το εκάστοτε οίκημα που ενοικιάζει αποτελεί την οικία του τη δεδομένη στιγμή,ενώ για τον ιδιοκτήτη αποτελεί πηγή εισοδήματος...άρα λογικά σκεπτόμενος ο νομοθέτης θεωρεί ότι η οικία είναι ανωτέρω αγαθό από το εισόδημα και χρίζει μεγαλύτερης προστασίας...αυτό γίνεται βέβαια στην πλειοψηφία των περιπτώσεων,υπάρχουν και εξαιρέσεις...

Ο νόμος δεν ''υποστηρίζει'' κανέναν. Απλά ο ιδιοκτήτης που θέλει να εξασφαλιστεί απο πιθανούς κινδύνους, βάζει τέτοιους όρους στο συμφωνητικό που ''τα λόγια πετούν, τα γραπτά όμως μένουν" έτσι ώστε να ''κάλιο γαϊδουρόδενε  παρά γαϊδουρογύρευε''.
 Έτσι σε παράλογους και υπερβολικούς και περίεργους , όρους καλό είναι ο ενοικιαστής να παίρνει την γνώμη δικηγόρου...

Μια προσωπική άποψη καθότι η δουλειά μου είναι η διαχείριση ακινήτων... Τα επόμενα χρόνια τα ενοίκια θα ανεβαίνουν συνεχώς. Κάποιοι λόγοι που θα συμβεί αυτό είναι οι παρακάτω, αλλά δεν είναι οι μοναδικοί...

1. Τα περισσότερα ιδιόκτητα ακίνητα είναι "καθαρά" και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, δεν έχουν πλέον την ανάγκη να πουλήσουν. Επίσης, τα ακίνητα που κατέχουν οι τράπεζες, δεν ενοικιάζονται και τελικά θα καταλήξουν κι αυτά "καθαρά" σε χέρια ιδιοκτητών.

2. Θα μπορούσε να είναι συνέχεια του 1ου λόγου. Δεν υπάρχει ρευστό για αγορά και οι τράπεζες ήδη έχουν ακίνητα, οπότε δύσκολα χρηματοδοτούν νέες αγορές ή κατασκευές ακινήτων. Έτσι υπάρχει μεγάλο απόθεμα ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα και μειωμένη κατασκευή, νέων ακινήτων.

3. Υπάρχει ήδη μόνιμη και ταυτόχρονα αυξανόμενη αδυναμία αγοράς. Η δυνατότητα αγοράς συνεχώς ελαττώνεται καθότι οι νεώτεροι σε ηλικία, δεν έχουν σταθερή εργασία και η προοπτική της σταθερής εργασίας συνεχώς απομακρύνεται (4ωρα, συμβάσεις κλπ).

4. Η νέα λογική. Γιατί να αγοράσω ένα ακίνητο και να το πληρώνω όλη μου τη ζωή ;; Ας το νοικιάσω κι όποτε γουστάρω πάω σε άλλο καλύτερο, νεώτερο κλπ κλπ. Αυτή η λογική είναι που έχει φτάσει τις αξίες των ακινήτων στα ύψη στην Ευρώπη. Και αυτή είναι που έχει μπει πλέον στη νέα γενιά στην Ελλάδα. Είναι γνωστό που οδηγεί αυτή η λογική και κάποιοι το εκμεταλλεύονται ήδη.

το 4 με έχει προβληματίσει παλαιότερα.
https://steki-syllekton.gr/index.php?topic=42220.0

Προσωπικά δεν έχω καταλήξει κάπου ακομα.
Και βλέπω "παλαιά" ακίνητα των 90τμ να πωλούνται για 30-40 χιλιαδες ευρώ... και λες τι γινεται εδω περα!