Στέκι Συλλεκτών

Απο τον τίτλο καταλαβαίνετε σε τι αναφερεται το topic.

Να πάμε στο εύκολο σενάριo: έστω οτι έχετε στην τράπεζα λεφτά για την  αγορά ενος σπιτιού, και δεν χρειάζεται δάνειο.

Α) Είναι η σωστή εποχή να αγοράσει κανεις σπίτι;
Οι τιμές φαίνεται να είναι χαμηλά και ίσως υπάρχουν ευκαιρίες, υπο προυποθέσεις.

Β) Μήπως να ρισκάρει κάποιος την αγορά σε κακή περιοχή - airbnb - και να περιμένει να ανέβει ώστε να αποκομίσει κέρδος?

Γ) Ή το σπίτι ειναι κακή επένδυση και να πάει σε ενοίκιο; Γιατι η φορολογία σκίζει, δεν ρισκάρει υποβάθμιση περιοχής, κακκούς γείτονες, έχει μικρότερη συντήρηση κοκ

Τι σκέφτεστε για τα παραπάνω;

Α) Και ναι και όχι.Οι τιμές φαίνεται να έχουν πάρει την ανηφόρα για μένα πρόωρα.

Β) Στο airbnb έπεσαν πολλοί με τα μούτρα και θα τα φάνε.
Αλλά βοήθησε και όλους τους υπόλοιπους που στρέφονται σε σταθερούς μισθωτές να πάρουν μεγαλύτερα ενοίκια.

Γ) Εδω είναι τόσοι πολλοί οι παράγοντες που παίζουν ρόλο που κανένας δεν μπορεί να πει ούτε καν με σχετική σιγουριά.

Εξαρτάται από τους στόχους σου. Το θες για να μείνεις? Να το νοικιάσεις? Να το πουλήσεις σε 5-10 χρόνια με κέρδος?

Σοφη κινηση εαν δεν εχεις αλλο. Καλη κινηση εαν εχεις 2-3. Λαθος κινηση εαν εχεις ηδη πανω απο 3-4

Ο φόρος μεταβίβασης μειώθηκε από το 10% προ κρίσεως στο 3%. Έτσι γλιτώνεις πχ στις 200 χιλιάδες, 14 χιλιάδες φόρο. Αυτό το 10% μπορεί να επιστρέψει όμως.   
Επίσης όταν έχεις λεφτά στην τράπεζα ουσιαστικά τους τα έχεις δανείσει. Δεν είναι δικά σου. Είδες με τα capital controls τι έγινε.

Αποψη μου ως κυπριος δωστε με τα μουτρα στα φθηνα μικρα μη ανακαινισμενα σε κακοφημες περιοχες.εχουν αμεσα οφελος κ μακροπροθεσμα πολυ μεγαλες προοπτικες
Παρεπιπτωντος ενδιαφερομαι για αγορα μεχρι 14000 κ μεχρι 50 τ.μ ημιοροφο κ πανω που να χρηζει ανακαινισης και να ειναι οσο πιο διαμπερες γινετε.οποιος εχει μπορει να επικοινωνησει μαζι μου

Μιλάμε για πρώτη κατοικία ή για επένδυση?
Οι οικίες λπγω κρίσης έχουν υποβαθμιστεί απίστευτα και υπάρχουν τρελές ευκαιρίες, ειδικά σε πολλά τετραγωνικά..αρκεί να μπορεις τον κατηργημένο ΕΝΦΙΑ..
Για ενοικίαση πλέον είναι ασύμφορο, για μενα προσωπικά..

Καλημέρα,

Αν εισπράττεις ενοίκια και βρίσκεσαι στον χαμηλό φορολογικό συντελεστή 15% και τα εχεις τα χρήματα, αγοράζεις 1-2 γκαρσονιέρες Αθήνα που πάντα θα υπάρχουν φοιτητές απο επαρχία και θα νοικιάζουν σπίτια και εχεις ένα εισόδημα. Ο Ενφια δεν ειναι τόσο μεγάλος για μικρά σπίτια και ακόμα και σήμερα συμφέρει. Αν εισπράττεις αρκετα ενοικια και εισαι ήδη στο 35% ή θα πας στο 35% αν νοικιάσεις άλλο ενα σπιτι κατ εμε δε συμφέρει.

Δεν νομίζω να βρεις κατι τετοιο, τουλάχιστον στην Αθήνα.

Πολύ σωστή σκέψη.
Αλλά ακόμα και αν υπάρχουν κάποια ακίνητα στην επαρχία στο μεταίχμιο της κλίμακας και κάποιος μένει Αθήνα, χρειάζεται μια πρώτη κατοικία.

Τα ενοίκια έχουν ανέβει και προσωπικά πιστεύω οτι θα ανέβουν κιαλλο: μετακύλιση αυξημένης εφορίας (φορολόγηση ενοικίου και ΕΝΦΙΑ) στα ενοίκια, όποιος δεν μπορεί μένει σε παλιά-ασυντήρητα σπιτια.

Το ενοίκιο θεωρητικά είναι ένας κουβάς χωρίς πάτο, βέβαια εδώ παίρνει πολυ συζήτηση:
εμπεριέχει το κίνδυνο να σε διώχνει καθε λίγο και λιγάκι ο ιδιοκτήτης (συνεχείς μετακόμισεις), δεν μπορεις να κάνεις αλλαγές στο σπίτι, κοκ Απο την άλλη δεν σε ενδιαφέρει ιδιαίτερα η συντηρήση και γενικά απαλάσσεσαι απο τα "βάρη" της ιδιοκτησίας.

Το οτι η αγορα πήρε άρχει να κουνιέται δείχνει οτι ίσως άρχεισε ο κόσμος να θεωρεί οτι η αγορά ακινήτου είναι δελεαστική, πιθανόν οι τράπεζες άρχισαν να δίνουν καποια δάνεια.

Υπαρχουν αρκετα διαμερισματα σε χαμηλες τιμες ειδικα μεταξυ 30-50 τ.μ.θελει ψαξιμο ομως κ συνεχως να εισαι σε εγρηγορση.η αθηνα εχει απειρα διαμερισματα.τα πλειστα χρηζουν ανακαινησης γιαυτο και πουλιουνται σε χαμηλες τιμες.ομως ειναι τα πιο φθηνα στην ευρωπη.εχεις αποσβεση τβμ χρηματων σου σε διαστημα 7-8 χρονων.αρα ειναι ατκετα καλη επενδυση για την εποχη που ζουμε και μακροπροθεσμα.

Επισης μην ξεχνατε οτι η αποκτηση βιζας θα φερει πλουσιους ξενους να αγορασουν διαμερισματα η οτιδηποτε αλλο.αυτοι δεν ειναι βλακες θα θελουν να επενδυσουν σωστα τα χρηματα τους.σε καποια φαση θα ανεβουν οι τιμες και εκτος απο το οφελος ενοικιου θα εχεις κ την αυξηση της τιμης.ειναι καλο να ανταλλαζουμε αποψεις.μαθαινει ο ενας απο τον αλλον

Τα φθηνά διαμερίσματα στο κέντρο, αφορούν παλιές πολυκατοικίες. Οι πολυκατοικίες στην Αθήνα είναι ήδη 40-50 χρονών και οι κατασκευές είναι άθλιες. Σε λίγα χρόνια θα θέλουν όλες κατεδάφιση. Εκεί να δω τι θα κάνετε τα διαμερίσματα  ;D

Για εμένα το μόνο που συμφέρει να αγοράσει κάποιος, είναι οικόπεδο σε μη ανεπτυγμένη περιοχή, στην Αττική. Αυτό αν ψάχνει επένδυση... Αν ψάχνει κάπου να μείνει, είναι άλλο θέμα.

Αν ψάχνεις κάπου να μείνεις, δεν συμφέρει να δώσεις τόσα λεφτά για να πάρεις σπίτι...
Ας πούμε ότι θα πάρεις ένα σπίτι με 100.000 ευρώ. Αυτό που θα γλυτώσεις είναι το νοίκι. Το νοίκι σε ένα μέρος όπως το Μενίδι, Πατήσια, Αιγάλεω, Περιστέρι κτλ θα είναι 300-350 ευρώ. Άρα το κέρδος σου είναι 350 ευρώ.

Αν όμως τα 100.000 τα επενδύσεις σε ένα μαγαζί  ή κάπου αλλού, έχεις τη δυνατότητα να βγάλεις πολλά παραπάνω.

Η επένδυση σε μαγαζί σήμερα ακούγεται σήμερα σαν ανέκδοτο.  ;D
Ιδίως με το ρίσκο να πάει άκλαφτο, εφορία, μισθολογικό κοστος κοκ

Πάμε στα σπίτια πάλι:
Ενα (σχεδόν) καινούργιο διαμέρισμα σε καλή περιoχή για 2+2 άτομα σήμερα κοστίζει γύρω στα 150-200.000 Ευρώ.
200.000/500Ε ενοίκιο (σε ενα πολυ αισόδοξο σενάριο) = 500 μήνες = 34 χρόνια.

Σε 34 χρόνια το σπίτι θα έχει διανύσει το 1/3 της ζωής του και ταυτόχρονα θα απαιτεί μια σοβαρή ανακαίνιση.
+ΕΝΦΙΑ +Συντήρηση (+τόκους δανείου) +κοκ . Τελικά συμφέρει σήμερα;

Ότι υπήρχε και δεν υπήρχε στην Αθήνα το μάζεψε ένας Κινέζος γιατρός.750 ακίνητα σε κάτι μήνες.Τα συμβολαιογραφεία δεν τον προλαβαίνουν.

Μια μικρή ιστορική αναδρομή...

Οι Παπανδρέου - Παπακωνσταντίνου τακτοποίησαν την 1η φάση για τα ακίνητα βάζοντας το ΕΕΤΗΔΕ. Στη συνέχεια οι Σαμαράς - Βενιζέλος, αφού φρόντισαν οι ''δικοί'' τους να βγάλουν τα χρήματα στο εξωτερικό, έφτιαξαν το PSI και ταυτόχρονα κανόνισαν τη 2η φάση για τα ακίνητα και έβαλαν τον ΕΝΦΙΑ (Δεν ξέρω αν το γνωρίζετε αλλά στα ακίνητα δεν μπορείς να βάλεις ρόδες και να τα βγάλεις στο εξωτερικό). Από τότε, η 1η Φορά Ααριστερά κυβέρνηση, διατηρεί τον ΕΝΦΙΑ, αφού υπάρχουν φαρδιές-πλατιές οι υπογραφές όλων και των προηγούμενων, και φαίνεται ότι από 01/01/19 θα ξεκινήσει κάποια μείωση.

Γιατί αυτή η αναδρομή ;; .... Γιατί οι τράπεζες καθαρίζουν σιγά-σιγά τα προβλήματά τους, τα δάνεια αρχίζουν δειλά-δειλά να επανεμφανίζονται, οι τάσεις στις τιμές είναι ανοδικές, οι φόροι φαίνεται ότι θα ξεκινήσουν να πέφτουν και επιπλέον, όσα καλά ακίνητα είναι προς πώληση είναι ''καθαρά'' και στο μέλλον τα περισσότερα θα είναι ''καθαρά''.

Δεν λέω ότι πιάσαμε πάτο, αλλά σίγουρα χάσιμο και μεγάλο ρίσκο,  δε βλέπω να υπάρχει.

https://www.euro2day.gr/news/economy/article/1643901/diamerismata-to-safari-ton-xenon-exafanise-ta-polh.html (https://www.euro2day.gr/news/economy/article/1643901/diamerismata-to-safari-ton-xenon-exafanise-ta-polh.html)

ή δημιουργία εντυπώσεων; :-)

Δική μου εντύπωση είναι πως οι τιμές των διαμερισμάτων και τα ενοίκια έκαναν ριμπαουντ πολύ γρήγορα και θα κρασαρουν πάλι.

Το κολπο κυριοι δεν ειναι αυτο....ΟΛΑ κρινονται στις συγκυριες και στα πλεονεκτηματα εναντι της αγορας....και τι εννοω....Βαση αποφασης του ΟΗΕ και της Ε.Ε. θα υπαρξει παγια ''επιδοτηση'' 400ευρω ανα μηνα για σπιτια που θα φιλοξενησουν λαθρομεταναστες,και μαλιστα οχι μονο αυτο αλλα και με μεικτη ασφαλιση(σε περιπτωση ζημιας)και αφορολογητα και μαλιστα  ακατασχετα!!!....(ο ενφια θα υφιστατε τουλαχιστον σε αυτα)

το επιχειρισιακο παγκοσμιο δαιμονιο(βλεπε κινεζους τουρκους και αυστρογερμανους) για να μην λεμε μονο για τους εγχωριους, δεν σταματαει εδω....Τα 400 θα ειναι  400 και θα βαζω και καμια εικοσαρια-πενηνταρια  και εκατοστη ''μαυρους'' και αδηλωτους(που δεν θα με ελεγχει και κανενας γιατι πρατω ''θεαρεστο και ανθρωπινο'' εργο και θα τους παιρνω και ενα 10ρικακι την ημερα αερατα και μαυρα..... ;).....αποσβεση αγορας δλδ σε κατι μηνες....

οποιος εχει ορεξη ας ψαξει τα λεγομενα μου....καλη συνεχεια.

στα προηγουμενα σχολια περι φορολογικων συντελεστων που διαβασα παραπανω ξεχαστετα.....ερχεται περουσιολογιο.....Δλδ συντελεστες φορων εν συνολο της περιουσιας σου(φορος ιδιοκτησιας εν συνολο για ακινητες και κινητες αξιες)αλλα ακομα ακομα  και για αυλες αξιες...οποιος καταλαβε καταλαβε.....

και οτι δεν δηλωθει και βρεθει απλα κατασχετε αυτοματως ......

Η αγορα σπιτιου ειναι μια μακροχρονη επενδυση με πολλες παραμετρους
Το μονο βεβαιο ειναι οτι η τοποθεσια ειναι ο σημαντικοτερος παραγοντας,δεν ειναι ολα τα σπιτια ιδια
Μπορει ενα φτηνο σπιτι στο Παγκρατι να αποτελεσει εναν μονιμο πονοκεφαλο,και ενα ακριβο στη Βουλιαγμενη να αποφερει αμεσα πολλα χρηματα

Θεωρω ειναι οτι ειναι καλη εποχη για καποιον εργαζομενο να αγορασει σπιτι και να μεινει σε αυτο
Οι τιμες ειναι πολυ χαμηλες σε σχεση με την υπολοιπη Ευρωπη

Σαν επενδυση ειναι πιο συνθετα τα πραγματα,που θα το παρεις,θα το νοικιαζεις ή οχι,σε τουριστες ή οχι,σε ποια περιοχη κτλ.Παντως οι τραπεζες εχουν μεγαλο στοκ το οποιο θα μεγαλωσει κι αλλο,οποτε δεν θεωρω οτι υπαρχει κινδυνος η αγορα να ξεφυγει αποτομα

Αυτό ακούγεται χρόνια αλλά στην πράξη τίποτα.
Μόνο κάτι καφετέριες στην Μυτιλήνη θυσαυρίζουν και τυχαία κάποιοι που βρίσκονται πάνω στον δρόμο προς Ευρώπη.

Πηγη εχεις για αυτά που λες???

Προγράμμα MKO «RELOCATION SCHEME AND EMERGENCY REPORT».   ;)

Δειτε εδω για οσους ονειρευονται να πλουτισουν απο μεταναστες
Βεβαιως δεν αφορα καποιο επισημο προγραμμα ΟΗΕ η εν λογω περιπτωση,αλλα εγω σας λεω βαλτε τους μεσα στο σπιτι σας και οταν ληξει το προγραμμα προσπαθειστε να βγαλετε τον αδιευκρινιστο αριθμο ατομων που θα μενουν μεσα

http://www.enikos.gr/society/250916/video-apliroto-to-xenodoxeio-pou-filoxenei-metanastes (http://www.enikos.gr/society/250916/video-apliroto-to-xenodoxeio-pou-filoxenei-metanastes)

Μηπως γνωριζετε αλλες ιστιοσελιδες εκτος του σπιτογατου κ χρυσες ευκαιριες που εχουν διαμερισματα προς πωληση;

Και ξαφνικά ανακαλύπτουμε οτι οι κινέζοι έχουν capital controls που τους εμποδίζουν να επενδύσουν στο εξωτερικό ενώ η Ελλάδα τους έλεγε να αγοράσουν 250.000Ε σε σπίτια ή μετοχές για να πάρουν ελληνική-EU βίζα....

Τι φάση;

https://www.zougla.gr/money/article/ksenodoxia-stin-ipirotiki-elada-8a-filoksenisoun-6000-prosfiges-meta-apo-xrimatodotisi-tis-komision (https://www.zougla.gr/money/article/ksenodoxia-stin-ipirotiki-elada-8a-filoksenisoun-6000-prosfiges-meta-apo-xrimatodotisi-tis-komision)

 ;) ;) ;)

Το σπίτι και το αυτοκίνητο παλαιότερα ήταν το όνειρο κάθε Έλληνα.
Σήμερα το αυτοκίνητο είναι καθαρά εργαλείο, και πολύ σύντομα θα είναι και η κατοικία.
Τα ακίνητα ΕΧΟΥΝ αξία μόνο σε εταιρείες, και βαρίδια στον απλό κοσμάκη.
Ας κοιτάξουμε το ρεύμα και την νοοτροπία που υπάρχει χρόνια σε άλλες χώρες και θα καταλάβουμε.
Το σπίτι είναι εργαλείο διαβίωσης και πάει πακέτο με τον τόπο εργασίας του πολίτη.
Αυτή θα είναι η νέα πραγματικότητα για τον μέσο Ελληνα.

Σε λίγο καιρό μέχρι και προξενειο με Ελληνίδες  βλέπω να κάνουν στους πρόσφυγες....

Άραγε αυτο ειναι αναγκαστικά κακο;

Το αμάξι ανέκαθεν ήταν έξοδο, αλλά υπήρχαν λεφτά οπότε δεν ενοχλούσε κανέναν. Η φράση "το αμάξι είναι σαν μικρό παιδι στα έξοδα" δεν είναι τυχαία.

Πλέον ο μέσος άνθρωπος αλλάζει 3-4-5+ δουλειές στην ζωή του, και εφόσον κάθε μια την κρατήσει απο κάποια χρόνια.

- Γιατι να ξοδεύει 1 ώρα στην κίνηση και 200-300Ε σε βενζινες κτλ αν ο τόπος εργασίας ειναι στην άλλη άκρη της πόλης; Άλλη ποιοτητα ζωής αν είσαι δίπλα. Αν σου κάτσει εχει καλώς, διαφορετικά γιατι να μην μετακινηθεις;

- Μια τυχαία υποβάθμιση της περιοχης δεν σε επηρέαζει αμετάκλητα: αν στην περιοχή εγκατασταθούν 1000 μετανάστες, απλά φεύγεις αν είσαι στο ενοίκιο. Διαφορετικά, μόλις εγκαταστάθηκες μέσα στο καινούργιο γκέτο.

- Απο περιβαλλοντικης άποψης, μειώνεις και την επιβάρυνση στο περιβάλλον  ;D ??? ::)

Απο την άλλη όμως, μπορείς να αγοράσεις ενα σπίτι, σε περίπτωση που χρειασθεί να μετακινηθεί ο ιδιοκτήτης το νοικιάζει και ταυτόχρονα διατηρεί κατα κάποιο τρόπο το κεφάλαιο σου. Που σε διαφορετική περίπτωση (μετρητά) θα τα έτρωγε ο πληθωρισμός κτλ

Τελευταία παιζει πολύ και το σενάριο "αγορα οικοπέδου και λυόμενο". Μένει το οικόπεδο, το λυόμενο φτιάχνετε με μικρό κοστος και επεικτείνεται κατα βούληση. Έχει κανεις άποψη πανω σε αυτο;

Καλη λυση,βεβαια δεν θα εχει την ιδια αξια μεταπωλησης με ενα κανονικο σπιτι

Αγορα οικοπεδου αναλογα την περιοχη κ την αποσταση απο δομες. Οχι λυομενο κατα την αποψη μου αλλα cob
https://www.notia.gr/2018/01/pilina-spitia-cob-apo-1-500-evro/ (https://www.notia.gr/2018/01/pilina-spitia-cob-apo-1-500-evro/)

https://www.youtube.com/watch?v=KQYPq_nPMAo (https://www.youtube.com/watch?v=KQYPq_nPMAo)

https://blog.landcentral.com/land-university-blog/affordable-and-environmentally-sound-cob-housing/#.W-37IegzbIU (https://blog.landcentral.com/land-university-blog/affordable-and-environmentally-sound-cob-housing/#.W-37IegzbIU)

χαχαχαχα , το τερμάτισες :-)

Να δω πως θα παρει άδεια απο την πολεοδομία!

θελει προσοχη με τα παλιοσπιτα στην αθηνα,,τα διαμερισματα του1970 θα θελουν σε καποια χρονια κατεδαφιση κ μην ξεχνατε εχουν περασει 2 πολυ μεγαλους σεισμους κ ειναι θανασιμες παγιδες πολλα απο αυτα σε εναν 3 σεισμο..η εμπειρια μου με αγορα διαμερισματος ειναι κακη..ηθελα να παρω πριν κανεναν χρονο ενα μικρο διαμερισμα αθηνα σε περιοχη τυπου νικαια,κερατσινι διοτι φοβαμε τους κωλοτουρκους διπλα μας{χιο ειμαι} κ εμπαινα στα σαιτ τυπο σπιτογατου..ειχε πληθωρα απο δαυτα κ οπως τα ηθελα αλλα οταν εκανα εποικοινωνια με τα μεσητικα ηταν ολα πουλημενα κ μου εδιναν σαν διαθεσιμα μονο σαπακια..αν δεν εχεις σπιτι κ εχεις τα χρηματα καλο ειναι να μην εισαι ενοικιο..η στεγη που ειναι δικη σου,σου  δινει ασφαλεια τεραστια στην οικογενεια κ απο ψυχολογικη αποψη..εν τω μεταξυ ειχα βρει ενα νικαια κ εδωσα 1000 ευρω προκαταβολη αλλα ηταν μαπα η υποθεση{δεν ηταν τα χαρτια σωστα} κ για να παρω τα χρηματα πισω εγινε μεγαλη φασαρια..αν καποιος αποφασισει οτι θα παρει κατι μεσω μεσιτων ποτε να μην δινει προκαταβολη μα ποτε..να αρχιζει αμμεσα τον ελεγχο των χαρτιων του σπιτιου κ την προκαταβολη να την δινει στα συμβολαια επανω..

Εγω ενδιαφερομαι παντως για αγορα διαμερισματος πατησια-κυψελη απο 40-55 τετραγωνικα ισογειο υπερυψωμενο κ πανω και να χρηζει ανακαινησης.οποιος θελει να το ξεφορτωθει να επικοινωνησει μαζι μου μεσο π.μ.ευχαριστω

Κανονικοτατα βγαζει αδεια

και τι γλυτωσαμε με αυτο ?
εξοδα κατασκευης ? τα υπολοιπα κερατιατικα και παλι τα πληρωνεις ...

και τα τρια γουρουνακια, αυτο με το τσιμεντενιο σπιτακι, αυτο με το ξυλινο και αυτο με το πηλινο ιδιο ΕΝΦΙΑ πληρωνουνε

Αυτα δεν τα γλυτωνεις Στελιο. Γλυτωνεις ομως εξοδα κατασκευης, θερμανσης,ψυξης, εχεις ενα πληρως αντισεισμικο σπιτι, ευκολα επισκευασιμο κ τελειως οικολογικο. Προσθεσε φωτοβολταικα κ αντλια θερμοτητας η γεωθερμια κ εισαι οσο το δυνατον πιο αυτονομος.
Σε οριζω απο τωρα δημοσια επισημως τον προσωπικο μου μηχανικο να μου κανεις την μελετη κ να μου βγαλεις την αδεια μολις το αποφασισω. :D :D :D :D ;D

στειλε μια διαμορφωση σε χαρτακι Α4 με το τι θες να χεις, πως το φανταζεσαι κτλ και θα σου κανω και το προσχεδιο στον ελευθερο χρονο μου (δλδ θα αργησει λιγο)
αλλα στο κανω και 3D και virtual reality περιπατο και ο,τι θες να το βλεπεις μεχρι να το φτιαξεις
συνεχιζω να πιστευω ομως οτι υπαρχουν πιο φθηνα παραθυρακια

δυστυχως για να αγορασεις σωστο διαμερισμα ή μονοκατοικια με σωστες προδιαγραφες πρεπει να το πληρωσεις.
να δωσεις δοκιμιο τσιμεντου απο το κτιριο ετσι ωστε να δεις ποιος τυπος ειναι (πορτλαντ. ποζολανικα , κ.α) για να μην βρεθεις προεκπληξεως σε εναν σεισμο.

Για δώσε λίγες λεπτομέρειες αν μπορείς :-)

Δεν τοχω αποφασισει ακομα Στελιο. Παντως ενα μικρο κοματι γης μου το αφησε ο συγχωρεμενος ο πατερας μου κ το σκεφτομαι

Η αναζητηση συνεχιζεται.οποιος μπορει να μου βρει η εχει διαμερισμα υπερυψωμενο και πανω που να χρηζει ανακαινησης (τι προτιμω να θελει ολικη ανακαινηση για να το φτιαξω οπως θελω) σε οποιοδηποτε μερος του κεντρου της Αθηνας (νομος αττικης) εως 25000 ευρω να επικοινωνησει μαζι μου.εννοειτε οτι θα παρει την προμηθεια του.
Τα χαρακτηριστικα που ζητω ειναι να ειναι ανω των 50 τ.μ, διαμπερες, να εχει ανσανσερ και να εχει κοντα μετρο η λεωφορεια

Δεν ξέρω για την Αθήνα αλλά στην επαρχία πλέον μπορείς να βρεις πολυυυ φθηνά σπίτια . Κάποτε παράδειγμα δεν καταδεχομασταν ούτε για καφέ να πάμε στο Λουτράκι (Πόζαρ Λουτράκι Αριδαίας) όχι να αγοράσουμε γη η σπίτι....και τώρα δεν μπορείς ούτε τριήμερο να κλείσεις....!!!
Στο χωριό μου παράδειγμα Άνυδρο Πέλλας ο αδερφός μου θέλει να πάρει ένα σπίτι μονοκατοικία με σχεδόν ένα στρέμμα οικόπεδο γωνιακό με σαλόνι κουζίνα τρία υπνοδωμάτια, μπάνιο, αποθήκη , κουφώματα αλουμινίου ,έτοιμο να μπεις τέλος πάντων με 18.000€  και τα χαρτιά του πωλητή..... γυρίστε στην επαρχιαααααααα !!! Καθαρός αέρας κ άνθρωποι με χαμόγελο δίπλα σας όχι να πεθαίνεις κ ο γείτονας να λέει τι μυρίζει;;; Μακάβριο ε;;;; Φτου φτου φτου

Καλημερα φιλε μου,να απεχεις απο τα ναρκωτικα,ειναι επιβλαβη για την υγεια

Εσύ για αυτό τα έκοψες;;; >:(
Να κρατήσεις τις κρυαδες σου για το καλοκαίρι να δροσίζεσαι......
Και καλο είναι να μάθεις να σέβεσαι τον άλλον πόσο μάλλον όταν μιλάς σε μια γυναίκα..
Όχι ότι θα σου απολογήθηκε αλλά εγώ το ανέφερα προς σύγκριση τιμών της επαρχίας με την Αττική.. ...
Καλή σου μέρα κ καλά μυαλα

*απολογηθω

Vagos789 Θα παρακαλουσα να εισαι πιο κοσμιος.

Καλημερα σε ολους.

Λογω κατασχεσεων που θα ακολουθησουν φετος η προσφορα εναντι της ζητησης θα  ειναι πολυ μεγαλυτερη....Οποτε υπομονη(που ειναι αρετή) για οποιον θελει να προχωρησει σε μια τετοια αγορα.
θα μου πειτε ειναι ηθικο?απαντω ευθεως:οχι....ομως ειναι οικονομικος κανονας που υπηρχε υπαρχει και θα υπαρχει στα συγχρονα οικονομικα δρωμενα ΚΑΙ ΔΥΣΤΥΧΩΣ θεωρειται και δικαιο...λαθος ή σωστο δεν ειμαι εγω παντως αυτος που θα μπορει να το αλλαξει και δεν νομιζω να αλλαξει,οποτε στην εποχη μας το ''δικαιο'' πλεον θεωρειτε και ''ηθικο''

υγ
ολο αυτο εννοειτε πως θα συμπαρασυρει και τα υπολοιπα ακινητα που δεν ειναι κατασχεμενα....για οποιον φυσικα δεν θελει κατασχεμενο απο ηθικης αποψης.

Μεχρι στιγμης τα κατασχεμενα αγοραζονται...απο τις τραπεζες,οποτε δεν υπαρχει ακομα επιδραση στις τιμες

Επαναγοραζονται θες να πεις για επανακαλυψη ζημιων ανα ετος(λογιστικο τρικ μειωσης ζημιων).....Αυτο ομως φετος φιλε vagos789 σταματαει ,κατα πολυ ,για ενα μεγαλο μερος αυτων των ακινητων,οχι οτι το θελουν και αυτες αλλα και για αυτες στενεψαν και τα χρονικα αλλα και τα χρηματοοικονομικα τους περιθωρια και τους το επιβαλουν....αλλιως ανακεφαλαιοποιηση με οτι συνεπαγετε....

τα καλά ακίνητα λογικά θα πάνε στους κολλητούς ή σε μεγαλα πορτοφόλια.
Κάποια απο τα καλά λογικα θα μπουν σαν τυράκι στα πακέτα που προορίζονται στα ξενα funds.
Η σαβούρα θα μείνει στα αζήτητα ή για το πόπολο

Και λογω airbnb ή διαφορων καταστάσεων τα ποιοτικά ακίνητα για μόνιμη ενοικίαση έχουν εξαφανισθεί!
Οπότε σταδιακά τα ενοικια θα πάνε ακομα πιο ψηλά

Ειδικα στην Πειραιως ηδη εχουν μεταβιβασθει στο απεναντι κτηριο της Συγγρου(ελληνικο fund απο πρωην στελεχη της ιδιας της Πειραιως  ;) ...οποιος θελει το ψαχνει!!!
Οντως θα συμφωνησω μαζι σου για την ανοδο των ενοικιων...

καλο ειναι να εχεις ενα δικο σου κεραμιδι να μπεις απο κατω,διχως στεγη η εικονα του να εισαι αστεγος σε παγκακι δεν ειναι τοσο δυσκολο..

Σιγουρα ειναι καλο, αλλα με αυτα που εχουν γινει και αυτα που εχουν ψηφιστει,δεν θα το κρατησεις ευκολα το σπιτι αν εισαι τσιμα-τσιμα,ειδικα ελευθερος επαγγελματιας ειναι πολυ δυσκολο

Και γιατι πρέπει να εισαι ελευθερος επαγγελματιας με το ζορι;
Κλείσε βιβλία, κάνε διακανονισμό στα χρεη σου (αν υπάρχουν) και βρες μια δουλεια στο αντικείμενο σου.

Πάντα είχα την απορία γιατι πρέπει να είσαι ελεύθερος επαγγελματίας ή να κάνεις οποιαδήποτε εργασία που μπαίνεις μέσα σε μόνιμη βάση.

Στην ανάγκη χρησιμοποιείς το σπίτι για απόκτηση εσόδων, και αν συμφωνουμε οτι τα ενοικια έχουν ανέβει το νοικιάζεις, έστω χαμηλότερα, για ένα επιπλέον έσοδο.

Το σπίτι σου παρέχει ασφάλεια και σιγουρια, αλλα αυτη η ασφάλεια πόσο κοστολογείται τελικά;